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3月结束，上海楼市也已经交出一季度“专属答卷”。前期受疫情全面放开及春节假期影响，楼市供应放缓，2月甚至出现供应空窗期，成交也受其影响，出现滑坡。但春节及疫情的“阵痛期”过后，市场置业需求得到一波释放，一批次项目认筹热度高涨，楼市重现“千人摇”的盛景。更有不少前期认筹表现平平的项目，在此期间也取得亮眼成绩，搭载这波楼市热潮顺利触发积分。同时，二批次集中供应也于3月紧锣密鼓的入市，楼市注入新鲜血液，并且认筹、开盘的节奏大幅加快，3月最后一周共有19个项目开盘。从数据层面来看，虽然3月底迎来一波供应爆发，也不能弥补前期的供应空挡，再加上部分成交未及时得到兑现，所以1-3月上海楼市供应下滑，成交也在楼市回暖下，基本维持稳定。CRIC数据监测显示，2023年1-3月（1.1-3.31）上海商品住宅供应面积为175.85万㎡，较去年同期下滑35.53%；成交面积为252.73万㎡，同比去年下跌4.66%；成交金额为1654.28亿元，同比上涨0.97%。接下来，看看各楼盘表现如何：

榜单发布

供应稀缺、发展红利加持以及话题度高的热门项目一直以来是购房者争抢的热点，而本次榜单也很好的认证了这一点。各榜单TOP10梯队中，无一例外都是认购率较高的热门项目。譬如金额榜单占据榜首的鸿印里、今年一批次入市的保利越秀·和樾天汇等皆是因其核心站位的地段优势以及自身产品力的不俗大获青睐，成倍的认筹率点燃楼市热情，开盘即实现售罄。另外，政策红利辐射范围内的区域同样备受追捧，如大虹桥、唐镇等板块的项目均在榜单上有一席之地。不过，伴随着二批次项目的快速入市，我们也可以看到楼市供应饱和的情况下，郊区项目尤其是未有轨交加持的楼盘，去化均大打折扣。而且同区域内多盘同时入市，项目分流情况也十分明显。以奉贤为例，此前只有单项目开盘时，基本都能实现日光，而在二批次大批量供应的冲击下，奉贤新盘去化流速放缓。

此外，二批次项目刚刚随着时间的推移渐入尾声，三批次集中供应就已经迫不及待亮相。从名单来看，三批次供应共有29个项目，虽然以刚需项目为主，但是其中不乏热度较高的项目现身，华润前滩润璟、御沁园、杨浦的保利建工海玥天汇都在名单之内。除此之外，五开五罄的象屿招商·公园1872、三次触发积分的安联·湖山悦、“黑马”钱江大家文澜府等红盘再次赴约。如今，“一月一供”快节奏已经恢复，二季度又将迎来一波供应“井喷”，后续楼市热闹之景基本也可以预见。

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